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山东无缝管——南京下半年首场土拍揽金240亿 溢价率走低土地市场现“凉意”

发布时间:2019/7/7 10:48:10
 
    作为华东地区最重要的市场之一,在刚刚过去的上半年,南京以581亿元的土地出让金额排在全国第8位,在华东城市中排在第3位。刚刚进入下半年,南京土地市场便迎来一场“大手笔”土拍。

    7月3日,南京下半年首场土拍开槌,7宗涉宅地块均成功出让,成交总金额达240亿元,这也是南京今年以来土地出让收入最多的一场土拍。

    据山东无缝管检测员指出,根据记者注意到,虽然此次土拍的总成交额240亿元创下南京土拍单日收入最高纪录,但7宗地块均未突破最高限价,其中2宗地块以零溢价成交,而综合溢价率也仅为16%,低于南京6月18日和6月5日土拍29%、21%的综合溢价率。显然,南京土地市场已显现出“凉意”。

    7宗地揽金240亿元溢价率走低

    记者注意到,南京此次土拍的7宗涉宅地块均位于主城区,地块总出让面积64.38万平方米,总规划建筑面积181.33万平方米,起始总价207.7亿元。出让信息显示,上述7宗地块均沿用了“限地价+竞租赁住房/人才房比例”的规则。

    据山东无缝管检测员表示,其中,位于南京市秦淮区的编号为NO.2019G32宅地竞争尤为激烈。出让信息显示,该地块出让面积6.19万平方米,规划建筑面积17.34万平方米,起始价38.7亿元。最终,经过129轮竞价,该地块被金茂以总价51.5亿元、楼面价29705元/平方米、溢价率33.1%竞得。根据出让规则,该地块还须配建0.85万平方米的人才房无偿移交给南部新城管委会。

    公开信息显示,上述地块位置较为优越,西距夫子庙直线距离不足2公里,距离规划地铁6号线直线距离约500米。记者查阅第三方平台数据发现,目前该地块周边在售二手房均价37000元~48000元/平方米。

    位于浦口区江浦街道的编号为NO.2019G33的居住、商办混合用地,出让面积23.33万平方米,规划建筑面积70.21万平方米,起始价37.5亿元。最终,雅居乐以底价37.5亿元、楼面价5341元/平方米摘得。根据出让规则,该地块住宅部分须精装修交付。

    位于浦口区江浦街道的编号为NO.2019G34的商住地块,出让面积6.62万平方米,规划建筑面积18.54万平方米,起始价21亿元。最终经过16轮竞价,被重庆华宇以总价22.5亿元、楼面价12137元/平方米、溢价率7.14%竞得。第三方平台数据显示,该地块周边在售二手住宅均价在20000元~30000元/平方米。

    据山东无缝管检测员指出,此外,位于浦口区江浦街道的NO.2019G35号宅地,在55轮竞价后,被招商蛇口以总价29.9亿元、楼面价14037元/平方米、溢价率22%竞得;栖霞区经济技术开发区的NO.2019G36号宅地,被新希望以总价36.5亿元、楼面价15981元/平方米、溢价率24%竞得;位于栖霞区燕子矶街道的NO.2019G37号商住混合用地,在59轮竞价后,被华侨城以总价37.3亿元、楼面价17536元/平方米、溢价率18%竞得;位于玄武区宣武门街道的NO.2019G38号商住、商办混合用地,被银城地产以底价25.1亿元、楼面价25510元/平方米竞得。

    库存飙升去化周期大幅走高

    在7月3日的土拍中,7宗涉宅地块起始总价207.7亿元,综合溢价率为16%;7宗地块均未突破最高限价,只有1宗溢价率超过30%、2宗溢价率超过20%、1宗溢价率超过10%,还有1宗溢价率为个位数、2宗溢价率为0。

    在6月18日的土拍中,南京出让的10宗地块共揽金107亿元,综合溢价率达到29%;在6月5日的土拍中,出让的7宗地块共揽金116亿元,综合溢价率为21%。

    据山东无缝管检测员表示,根据值得注意的是,在土地市场呈现“凉意”的同时,南京商品住宅的库存也在飙涨。

    克而瑞数据显示,至5月末,南京商品住宅库存为494万平方米,同比增长81%、环比增长4%;成交方面,5月南京商品住宅成交71万平方米,同比增长13%、环比下降15%。去化周期方面,以南京近12个月的动态月均成交数据计算,其商品住宅去化周期为7个月,同比增长74%、环比增长10%,去化周期大幅走高。

    不过另一方面,南京在年初还进一步降低了落户门槛。

    2月15日,南京修订了《南京市积分落户实施办法》,将申请条件中“近2年内连续缴纳社会保险”调整为“累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月”,并取消落户指标限制。

    “突破限价、降低落户门槛,调控政策在楼市降温时出现预调微调,并不意味着调控政策将在短期内放开。”易居研究院研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,作为长三角区域内的重要城市之一,“提升首位度”等政策有助于南京保持较好的经济活力和吸引力,房地产市场前景依然看好。但短期来看,仍要防范因落户门槛降低给楼市带来的波动。 


 
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